在货币政策紧缩、金融领域去杠杆成为主旋律、续贷困难的情况下，企业资金链断裂，纷纷出现债务逾期的情形便不难想象，首当其冲的便是房地产企业，在融资环境收紧、政策调整的大环境下，房地产企业的资金链正在面临前所未有的压力，加上新冠疫情对中国以及国际社会经济的影响，使得部分房企难以生存，在建项目纷纷停工，变成“烂尾楼”。项目停工，有的购房者迫于贷款压力，住进了没水没电没电梯的毛坯房；有的回迁户房子被拆了，不得不租房居住，开发商甚至无法按时支付过渡安置费，使回迁户生活“雪上加霜”；有的农民工辛苦一年，却迟迟拿不到工资…面临这种状况，很多百姓选择向政府“讨说法”，上访事件时有发生，“烂尾楼”现象使社会产生了不稳定因素，给政府信访工作造成重大压力，对地区营商环境建设产生了负面影响。面对这种局面，如何采取市场化、法治化的方式解决民生问题、优化营商环境，实现“烂尾楼”的“涅槃重生”成为刻不容缓的现实问题。

要解决这一问题，无疑需要在多方利益中间寻求平衡，包括购房者、施工人、金融机构、普通债权人、抵押权人、职工等等，同时，要实现停工楼盘的复工复建，还需要政府土地管理机关、规划部门、不动产登记机构等多部门协助配合。为了依法依规地实现百姓“顺利上楼”、投资人“放心接盘”、债权人“快速回款”的目标，大连市金普新区在“天鸿展视界”项目中首次采用政府+法院联动的方式处理“烂尾楼”，昭明作为破产管理人成员，全程参与并助推了项目的破产重整进程，历时一年，项目重整计划草案日前已经法院裁定批准，正式进入执行阶段，百姓“上楼”的愿望也终于重新有了盼头。

【服务内容】

昭明作为大连市破产法学研究会的发起单位，自2018年入围大连市中级人民法院破产管理人名录以来，处理了多起破产重整及清算案件，涉及机械、建筑设计、船舶、科技等各个行业，特别是在房地产领域，具有在大连地区首次尝试采用府院联动方式实现“烂尾楼”破产重整、重新盘活的成功经验。“烂尾楼”破产重整与清算专项服务内容具体包括：

对“烂尾楼”项目进行尽职调查

调查、分析“烂尾楼”形成原因，对项目是否具有重整价值进行初步判断

协助相关机关对动迁户诉求进行摸底

参与“烂尾楼”项目信访接待工作

对于“烂尾楼”项目盘活方式提出合理化建议

协助进行投资人招募、洽谈工作以及投资协议起草与执行

接受法院指定，担任预重整程序中的临时管理人

接受法院指定，在破产程序中担任破产管理人

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【服务业绩】

“天鸿展视界” 项目破产重整案件管理人

“天鸿1.7英里” 项目破产清算案件管理人

“玉龙湾” 项目破产清算案件管理人

“丽娇湾” 项目破产清算管理人

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